SUCCESS CASE

项目难点

1、前期泰禾忻州院子一直没预售证，客户无法签约导致口碑极差；

2、不限购，二套房首付需要50%以上，附近别墅楼盘都做低首付，唯独忻州院子不做；

3、忻州院子周边配套不完善；

4、项目相对附近别墅盘，赠送花园面积较小；

5、忻州别墅市场氛围不浓厚，忻州院子看房需要验资，中介邀约客户难度大，导致客户流失严重；

项目难点

1、银泰大茂多次公布开业节点，但均未开业，导致银泰口碑极差；

2、银泰一期悦街出租率低，基本属于没有商家入驻的状态；

3、银泰城二期悦坊对外展示面不强，周边小区和商家都不知道有悦坊商街；

4、项目公摊太高，接近百分之五十；

5、不限购，二套房首付才百分之三十；

项目难点

项目去化时间短任务重，开发商要求首开商铺必须完成90%。

青白江这个区域首先难点在于人口比较少，商业氛围不足。

首开任务重，从入场到开盘只有25天施工进度还无法保证如期拿到预售证，同时要规避法律法规的要求完成认筹量。

项目难点

中介疲软，无沙滩，出货难

项目难点

项目周边环境差厂房较多，

基本无配套，竞品价格低，

客户对区位抗性大

项目难点

鼎湖楼盘林立，竞争激烈，

持续打价格战，收购项目展示面差

首次开盘去化不到3成

项目难点

商业产品推广困难

关注度少，出货难

项目难点

1、开发商营销费用不足百万，还要承担4次大型开盘活动及其他推广支出和物料费用

2、当地客户缺乏对公寓的认知，工地进度迟缓，处于半停工状态，1个月施工不超过2层楼

3、当地不限购，购买公寓的首付可以买一套80平米住宅

4、中介市场不成熟，经纪人缺乏工作热情，

5、万达金街招商迟缓商业氛围不足，不能给投资者信心。

项目难点

持续调整，

“租售同权”，前期无客户积累

项目难点

前期每月成交2-4套，出租率低，客户认可度不高

项目诊断

无本地客，需引流周边区域客户

项目难点

前期每月成交2-4套，出租率低，客户认可度不高

项目诊断

无本地客，需引流周边区域客户

项目难点

城东楼盘林立，苦卖8年，城市创文，线下推广困难，销售有抗性

项目诊断

宣传口径问题，导流周边客户

项目背景

楼市调控客户观望，项目定价高，周边无居住配套；楼盘前面河流未经整治影响本地客户来源

项目难点

客户缺乏，时间短（仅15天），目标高（15天350个认筹，170套目标）

项目诊断

宣传口径问题，导流周边客户，解决低首付，延长签约！

项目难点

要求1个月清盘，首付5成，无价格优势，200米金地琥悦刚需洋房，均价仅万元，购房客户必选琥悦；

项目诊断

无本地客，需引流周边区域客户

项目难点

面积大，总价高，可见投资回报低，前期无客户积累

项目诊断

无本地客，需引流周边区域客户

项目难点

面积大，总价高，可见投资回报低，前期无客户积累

项目诊断

无本地客，需引流周边区域客户

项目难点

前期每月成交2-4套，出租率低，客户认可度不高

项目诊断

无本地客，需引流周边区域客户

项目背景

项目销售任务重，回款压力大，开发商引入超过10家分销渠道同台竞争

项目难点

由于多家分销渠道公司同台PK，资源重合度高，加上开发商总控能力弱，现场管理混乱，不同分销公司间内耗较大

项目难点

前期每月成交6-8套；项目为地王，价格高于周边市场

项目诊断

项目现场氛围较差，急需营造，需引流周边区域客户，项目单价高

项目背景

33套别墅尾货，地处道滘水乡，介休水多而不贵

项目难点

双拼别墅，户型少，且无样板房