“好户型”,做到这几点就够了!
“好户型”,做到这几点就够了!
2019-05-17

什么是好户型?

张口就来的南北通透、动静分区、大开间小进深、有玄关、大卧室之类有点陈词滥调了。

好的户型

基本面应该包括格局合理性、附加值两方面,主要反映户型单体的性能和舒适度。

此外,还需要把户型放入整个项目面去考量,置身于项目的景观等实际环境中,才知道户型是不是真的是好户型。

一、格局合理

房屋格局是否合理其实也很简单,就三个关键词:风/光/声,即通风、采光和宁静。

南北通透是住房的第一理想,采光好,也能形成南北对流的穿堂风,冬暖夏凉。值得注意的是,除了南北对流之外,侧窗也能形成对流,这就是“端头户”的好处。

宁静是比较容易忽略的,卧室与卧室之间通过“缓冲区”设计,实现全部分离、互不干扰;要有完整玄关;客厅要有两面完整的墙;餐厅至少要有两面墙夹一角。

客厅有两面完整的墙,一方面是为摆放家居的方便,另一方面人坐在客厅,后面也不会有人来回走动,形成干扰。

餐厅一般应该与客厅既相连又相对独立,并且要求至少要有两面墙夹一角,目的是使餐厅空间尽量独立,便于使用,避免成为过道。

二、户型附加值

常见的户型附加值主要是赠送面积,通过设计入户花园、错层挑空露台、阁楼、夹层、凸窗、飘窗等赠送面积的较为多见。

厨房一般要求靠近房屋大门,因进出杂物多,除餐厅外不再经过其他房、厅,以便洁污分离;厨房与餐厅紧邻,形成一体化空间;厨房带一个服务性阳台也是必要的。

三、项目面

项目面,指的是户型因为所处项目位置的不同,导致天、地、人三个层面的资源优劣的差异。

1、天,指的通风采光、视野等;

2、地,指的是景观、噪音、污染等;

户型的项目面基本是由项目的先天资源和规划布局决定的,现代规划理念讲究土地价值最大化和均好性的平衡。

比如我们常见的“楼王”,将最好的天——最适宜的朝向、最大的间距,最好的地——最佳的景观资源、最少的噪音影响,最少的人——尽可能的低密度、尽可能低的梯户比都堆在楼王——最大的户型、最佳的格局身上,创造最高的价值。

3、人,指的是梯户比、人口密度等指标。


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