去年5月介休房价走势
去年5月介休房价走势
2019-04-30

房价的变化,始终最能牵动人们的神经。据最新数据统计显示,目前介休全市有30个镇街住宅均价超过1.5万每平,其中10个镇街住宅均价超2万每平,大部分镇街房价高位持稳。特别是自今年3月中旬开始,介休楼市回暖明显,开发商也积极推货,这是否意味着接下来介休房价又将要上涨了呢?对此,业内人士分析认为,接下来开发商“稳价跑量”仍是主基调。

2014年以来介休房价收入比情况

  介休本土购买力明显不足

  5年前,很多人都没想到,介休的房价变化会如此迅速。由于大同客的涌入,2016年,应该可以看作是介休楼市的新起点,这一年,也让介休的房价收入比(即商品房总价格与家庭年收入的比值)大幅上升。

  通常而言,房价收入比是衡量一个城市全体居民的购房难度的指标,通俗地说:就是老百姓所谓的“一个家庭不吃不喝要多少年才能买得起当地的一套房”。房价收入比越高,说明购房难度越大。

  据了解,前年介休GDP突破8300亿元,同比增长7.5%(人口:832万),GDP排列全国第22名。但来自克而瑞数据显示,前年介休的房价收入比位列全国重点城市第12名,高达14.8,意味着一个普通家庭不吃不喝要接近15年才能买得起介休的一套房,同时也表明对比目前介休房价水平,介休本土购买力明显不足。加上在介休蓝领工人是一个巨大群体,他们的购买力相对薄弱,刚需购买力有限难以支撑市场持续走高。

  也正因为介休房价与刚需购买力逐渐脱钩,让越多刚需客被迫流入价格洼地置业,这也是去年后介休多个价格相对低洼的项目纷纷热销的重要原因之一。

  开发商稳价跑量为主

  回到真实的介休楼市表现,价格仍是硬道理。据介休中原策略中心对全市在售155个项目认购监测显示,近半年以来大部分开发商采取“稳价跑量”策略,介休房价整体走稳。其中项目降价促销也带动一定成交,房价上涨项目成交相对较弱。

  从区域角度看,房价洼地成交明显放量,城区热销刚需盘推动房价有所上涨,但涨幅较小;房价高企项目高位企稳,由于客户购房回归理性和价值,成交平淡。

  另一方面,大同作为国内一线城市,房地产市场对政策预判及反映速度快于介休。但从目前大同楼市的表现来看,成交量的确有所回升,但是大同市场调控预期依然较高,今年4月开展房地产市场专项整治行动,房价持续横盘调整趋稳,客户对大同房价敏感度依然较高。大同客对楼市预期的降低将会传导到紧邻大同的介休,对介休楼市影响较大,让介休购房者更趋理性。从近期介休的楼市来访情况也可以反映出,数据显示,近期介休楼市来访量已持续3周下滑。因此预测当前开发商理性定价快速出货仍是王道,预计接下来“稳价跑量”仍是主基调,部分开发商为回笼资金,或促销降价,区域分化将加大。

  另外从政策层面,今年4月19日召开的中共中央政治局会议重申,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。再次反映全国楼市调控并非放松,若某城市市场热度回升过快或房价明显上涨,地方政府责任重大,调控政策将随时收紧,全国楼市调控分化加大。

免责声明:

1、文章图片来源网络。

2、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考。

3、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归copyright人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。

4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请告之,我们立即予以删除。


Baidu
sogou