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郑州星世界中心

溧水CBD,华侨城220亿打造城市客厅!有身份,有面子!

城市向北发展,地处城北和城中交接处,即可享城中繁华,也可享城北便利!规划价值:位居溧水CBD,华侨城220亿打造城市客厅!有身份,有面子!景观价值:江油六岸二公园,十里秦淮画廊,一线河景房!

项目类型:住宅

项目地址:河南省郑州市溧水区宝塔路99号(河津江苏)

在售面积:40-70m²
亚博电子竞技咨询/文山热线:400-808-6200


楼盘详情

一、项目简介
  项目位于宝塔路55号,三面环河二面环公园,总建面4.3万方,由1栋商业裙楼和2栋公寓组成,公寓分A、B塔楼,共292套,面积40-70平。

二、项目区位
  项目位于溧水规划的CBD内,目前华侨城集团已经和政府签订相关协议,围绕江油六岸,拟出资220亿来造一个集文化旅游、休闲娱乐、滨江景观为一体的城市客厅。
  项目的北边规划有五星级酒店、会展酒店、高档居住区;南侧有停车场和政府行政审批大楼;项目的西边规划做艺术中心、研发中心和互联网智慧城。
  3公里范围,向南可享通济街齐全配套;向北辐射溧水经济开发区300家企业,10万人口,地段优势无可比拟。

三、在售产品
  4-13层是公寓,3梯15户,40-70平,5.4米挑高,双钥匙入户,民用水电,部分有燃气,产权年限40年,物业费1.5元/平·月。
  在售A塔楼一线合山景观,现在价格14000/㎡左右,总价60万起。

四、项目配套
  1-3层裙楼商业,2万方,拟入住婚庆酒店、KTV、生活超市、美食广场等。
  停车位超过1:1,包括地上停车位和地下停车位,地下负一层采用环氧地坪漆。

五、项目价值梳理
  1.区域价值:城市向北发展,地处城北和城中交接处,即可享城中繁华,也可享城北便利!
  2.规划价值:位居溧水CBD,华侨城220亿打造城市客厅!有身份,有面子!
  3.景观价值:江油六岸二公园,十里秦淮画廊,一线河景房!
  4.土地价值:城南地价过9000,城北地价过7000,房价奔20000,躺赚20万!
  5.产品价值:5.4米挑高,双钥匙入户,1层投入2倍收益!
  6.使用价值:民用水电,部分通燃气,1.5元物业费,居家成本低!
  7.配套价值:3公里范围,通济街步行街、苏果超市等,衣食住行齐全!
  8.稀缺价值:5.4米挑高,郑州出台设计规范公寓限高3.6米,此后再无!40-70平稀缺面积段!不限购!

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